房產契稅漲價?系謠言,但地產銷售仍以此噱頭做推銷
2021-08-30 14:43
來源: 央視網

房產契稅漲價?系謠言,但地產銷售仍以此噱頭做推銷

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央視網2021年8月30日訊 2021年9月1日,《中華人民國共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)開始施行,將取代現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《契稅暫行條例》)。

近日,不斷有傳言說房產交易契稅稅率調整為3%至5%,之前的1%至3%等優惠稅率將成為歷史。那么,作為影響百姓購房成本的一個重要因素,個人購買家庭住房的契稅優惠政策是否有變化?在基本的契稅稅率確定后,現行的購房契稅優惠稅率是否取消?房價是否會因為稅率的變化受到影響?

資料圖

31省敲定契稅稅率27地設定最低稅率為3%

對廣大企業和百姓來說,契稅并不陌生。按照相關規定,土地使用權出讓、轉讓,房屋買賣、贈與、交換應當依法繳納契稅。

央視網記者梳理后發現,目前,全國31個省(自治區、直轄市)均公布了新的契稅稅率,北京、上海、廣東、山西等27個省(自治區、直轄市)將契稅稅率確定為最低3%,河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

事實上,《契稅法》關于稅率的規定與《契稅暫行條例》中的規定是一致的,均為3%-5%。采訪中,國家稅務總局山西省稅務局財產和行為稅處處長寧新帥表示,《契稅法》將原來的《暫行條例》升級到法律層面,法定適用契稅稅率并未調整,而是與《暫行條例》保持了一致,即3%~5%。

買房契稅漲價系謠言但樓盤置業仍以此推銷

隨著《契稅法》即將正式實施,近期網上不斷熱傳“新契稅法實施,買房成本增加”的消息,為此,記者以購房者的身份走訪了太原萬科、保利、富力等多個地產銷售項目中心,為銷售各自樓盤,不少置業顧問紛紛以《契稅法》實施將影響房價,如果有購房需求,需盡快訂購的話術向購房者推銷房產。

對此,寧新帥表示,買房契稅上漲系謠言,即將實施的《契稅法》暫未改變相關契稅優惠政策,符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。

以山西為例,目前執行的契稅稅率是2016年財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合制發《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》中的規定,目的是保障居民住房需求。文件規定,個人購買家庭唯一住房小于等于90平方米的,可享受1%的優惠稅率,大于90平方米的,可享受1.5%的優惠稅率;個人購買第二套改善性住房小于等于90平方米的,可享受1%的優惠稅率,大于90平方米的,可享受2%的優惠稅率。

無需擔心房價暴漲土地出讓轉讓契稅由4%降到3%

其實,不僅對購買家庭第一、二套住房的契稅優惠政策保持不變,即將實施的《契稅法》亮點之一,就是對優惠對象有所擴大。其中,對非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助,可免繳契稅。

采訪中記者了解到,2017年為優化營商環境,服務經濟轉型發展,山西在授權范圍內,對重點扶持和鼓勵類企業土地出讓轉讓環節契稅稅率進行調整,由4%調整為3%。

對于很多老百姓擔心房價會暴漲的現象,融創太原營銷總監張恒表示,新法不影響購房置業,無需擔心房價暴漲,購房者應該保持獨立的置業計劃,按照實際需求購置。(記者王莉莉)

[編輯:陳蘇雅]
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